Darıca'da ev alırken dikkat ettiğimiz 7 şey
Her gün ilan geziyoruz ve aynı hataların tekrarlandığını görüyoruz. İşte biz bir mülkü incelemeye gittiğimizde ilk baktığımız şeyler — siz de kendiniz bakabilirsiniz.
Bir daireyi ilk gezişte insanın gözü mutfak dolabına, boyaya, mobilyaya takılıyor. Oysa bunların hepsi değiştirilebilir. Değiştirilemeyecek olanlara bakmak gerekiyor.
1. Binanın yaşı değil, bakımı
25 yaşında ama çatısı yenilenmiş, mantolanmış, tesisatı değişmiş bir bina; 10 yaşında ama hiç bakım görmemiş bir binadan iyidir. Apartman yönetiminden son beş yılda yapılan işleri sorun.
2. Cephe yönü
Darıca'da güney ve güneybatı cepheler kışın belirgin şekilde daha az ısıtma gerektiriyor. Kuzey cephe daireler yazın serin ama kışın nemli olabiliyor.
3. Kat ve asansör
Asansörsüz binada üçüncü kattan yukarısı, ileride satarken alıcı kitlenizi daraltır. Asansörlü binada ise zemin ve birinci kat, güvenlik ve gürültü nedeniyle daha yavaş satılır.
4. Aidatın içinde ne var?
1.500 TL aidat pahalı görünebilir; içinde ısıtma, güvenlik ve sıcak su varsa aslında ucuzdur. 400 TL aidat ucuz görünür; sonra her arıza için ayrı para toplanıyorsa değildir.
5. Tapu durumu
Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? Hisseli mi? İpotek var mı? Bunları tapu kaydından öğrenmek beş dakika sürer ve sonradan çıkacak sorunların çoğunu baştan eler.
6. İskân (yapı kullanma izni)
İskânı olmayan binada kredi kullanmak zorlaşır, aboneliklerde sorun çıkar. Sıfır dairelerde mutlaka sorun.
7. Komşuluk ve otopark
Akşam saat yedide bir kez daha gelin. Otopark doluluğunu, sokağın gürültüsünü ve binanın gerçek halini ancak o saatte görürsünüz.
Bu listeyi biz her mülk için tek tek işletiyoruz. Portföyümüze aldığımız her ilanı yerinde görmemizin sebebi de bu.